厦门购房签约注意事项

　　买房是我们人生中一件比较重要的大事，全面的了解了买房过程，准备充分才能使整个过程高效顺畅。那么，在厦门购房的是，签约的注意事项是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　厦门购房签约的注意事项

　　1.看是否有《预售许可证》

　　在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

　　2.别轻信“内部认购”

　　尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。

　　内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方式之一。因为一般来说，一个楼盘在不同时期，其认购价格是不一样的。一套房子在《预售许可证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开始涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、甚至尾盘还有一个价。在何时入市是非常关键的。基本上，开发商为了降低风险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。

　　但对于购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!

　　而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。

　　厦门办理按揭的手续

　　买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

　　如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。

　　现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。

　　举个例子来说，比如厦门建行规定“借款人年龄加借款年限原则上不超过65岁，否则应提供有足够担保能力的第三方保证人，保证人应为借款人的子女等亲属”;而厦门工行则规定“借款人现有年龄加上借款期限不得超过70岁”。

　　因此，一个年龄为51岁的购房人，想办理20年的按揭贷款，如果向厦门工行申请，那肯定是通不过的，如果向建行申请，那么只要其亲属能提供保证，还是可以获得批准的。

　　现在，厦门有的开发商会与多家银行保持合作关系，以便于方便购房人获得银行的按揭贷款。在办理按揭的过程中，开发商处于一种协助地位，协助购房人办理相关手续，并提供阶段性的担保。