转让购房名额注意事项

　　近年来，随着房价的节节攀升，房地产纠纷层出不穷，法院受理案件的数量呈逐渐攀升状态。那么转让购房名额的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　转让购房名额的注意事项

　　第一，不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效。经济适用房、军用房等，是针对特殊人群，国家有严格的条件限制，购房人必须符合相关的条件。经适房配售后，5年内不得上市交易。确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由市价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。在限制转让的年限内将房屋转让，或将购房权私自转让给没有购房资格的人，以上行为违反国家关于购买经济适用住房的相关规定，法律认定该类购房指标的转让协议无效。

　　第二，转让人签名，最好让所有共有人都签名，如果其他人签名现实无法实现，需转让人获得其他共有人的书面同意书，以防其他共有人以不知情为由，要求确认转让协议无效。

　　第三，违约条款的设置。为避免双方出现违约行为，一定要设置好违约条款，使对方不敢轻易违约或者即使对方违约，己方也不至于遭受过重的损失。

　　第四，购房款的支付方式的约定。转让方在签订购房指标转让合同时，因受让方不直接与开发商接触，而是转让方与开发商签订房屋购销合同的，因此，应当注意对受让方购房款支付方式的约定，以防对方不按时支付房款，导致转让方需向开发商承担违约责任。

　　第五，交房时间、办理房屋过户手续时间的约定。因与开发商签订房屋购销合同的是转让方，所有开发商交房、办理产权登记的合同相对人是转让方，因此，受让方应在购房指标转让合同中约定好交房时间及办理房屋产权过户登记手续等的合理时间，否则，可能会导致受让人支付了转让费、购房款，却无法合理的使用房屋。

　　买房的注意事项

　　1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

　　2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长;不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

　　6、卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。