2017购房政策烟台
这样就有效抑制了非刚性需求的购房冲动，使投资性投机性购房需求得以减弱，促使市民更理性购房。下面由学习啦小编为大家整理的2017烟台购房政策，希望大家喜欢。
2017烟台购房政策
一、新建商品住宅交易特点
(一)网签成交套数同比增加2成多。1-12月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为36659套，与上年同期相比增加24.8%，成交量明显放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比减少21.0%;3月份成交2132套，同比减少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。从新建商品住宅各月成交情况看，除2、3月份成交量同比有所减少外，其余10个月的成交量与同期相比均有所增加，且6月份的成交量增长最为明显，同比增加近8成。
(二)90-144平米户型成交量最大。2015年，烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型共销售18950套，是成交量最多的户型，同比增加38.5%，其销售价格指数同比累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大9.2个百分点;其次是90平方米以下户型，共销售15406套，同比增加11.8%，销售价格指数同比累计下降4.7%，降幅比上年同期扩大8.1个百分点;144平方米以上户型共销售2303套，同比增加21.5%，其销售价格指数同比累计下降7.1%，是价格下降最明显的户型，降幅比上年同期扩大8.7个百分点。
(三)销售价格同比指数呈“前低后高”走势。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格同比指数继续延续2015年下半年的下降态势，一路走低，全年累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大8.9个百分点。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年价格指数呈“前低后高”的运行态势，震荡幅度达5.8个百分点。
(四)销售价格环比指数由降转升。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数继续保持低位运行态势。其中，1月份环比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上涨0.1%，10月份下降0.3%，11月份上涨0.3%，12月份上涨0.2%，全年价格指数呈温和波动态势，9月份开始转入上升通道。
二、二手住宅交易特点
(一)成交量同比增加近3成。1-12月份，烟台市区二手住宅成交套数为14556套，与上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比减少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。从二手住宅各月成交情况看，除1、3月份成交量同比减少较多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量为全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下户型成交量占多数。2015年，烟台市区二手住宅90平方米及以下户型共成交8963套，是成交量最多的户型，同比增加19.2%，其销售价格指数同比累计下降5.4%，降幅比上年同期扩大6.6个百分点;90-144平方米户型共成交4525套，同比增加42.2%，其销售价格指数同比累计下降5.2%，降幅比上年同期扩大7.3个百分点;144平方米以上户型共成交1065套，同比增加34.3%，其销售价格指数同比累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大6.6个百分点。
2017烟台购房注意事项
资金上坚持“厚积薄发”
如果你现在有财力买三居，那你适合买两居;只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。
注意小区周边居住环境
如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
关注小区居住人群
现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你苦不堪言。
查看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
收房查看要仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的良选。
尽量避开投资客聚集区
投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致变质，居住其中的业主无法正常生活。因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
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