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购房更名过户需要的流程是什么

李婉分享

  购房更名,是很常见的一种房产过户方式,但是,在办理的时候,流程是很复杂的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房更名过户的流程,希望能帮到你们。

  购房更名过户的流程

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  6、 由房地产管理部门核发过户单。

  7、办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  购房房产过户的方式

  1.办理房产继承过户时需要的费用

  与买卖过户、赠与过户相比,房产继承过户的费用种类是少的,费用也是低的,继承房产过户的时候,没有营业税、个税和契税,继承人只需要交公证费便可。作为继承人,您可以凭借遗嘱办理继承权公证,然后到房管管理部门办理过户更名便可。

  2.办理房产赠与过户时需要的费用

  房产赠与过户免营业税,但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为,所以赠与方不需要交营业税,但需要受赠人缴纳个人所得税。另外,房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税,不得不说一点,契税的缴纳高于买卖过户的税费。

  3.办理二手房买卖过户时需要的费用

  房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年,营业税是免征的,如果房产满五年个税也免征,过户过程中,购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产大于两年却又未满五年,只需要缴纳个人所得税,同时缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满两年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  购房过户的注意事项

  1、仔细核查证件

  交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。

  2、明确各项费用

  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、咨询专业人士

  建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

  4、核实房屋状态

  买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

  5、留意交房细节

  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

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