首次购房需要注意的事情都有哪些
对于购房新手来说，因为对购房需要掌握的知识都不了解，所以结果会轻易听信销售人员的话，白白花了冤枉钱，那么，究竟首次购房需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的首次购房的注意事项，希望能帮到你们。
首次购房的注意事项
一、注意查看五证
买房一定不能忘记查看五证，因为只有五证都齐全了，交易安全才有保障。当然，尤其不能忽略的就是预售证，因为一般有了预售证，其它的证件基本也会有，这些证件通常会被摆放在售楼部显眼的位置上，你可以仔细查看。
二、重视开发商信誉
开发商的信誉高低在一定程度上可以反映出项目的好坏，所以买房千万别忽略开发商的信誉度。在网上搜索一下开发商的名字，查询一下开发商名下楼盘的销售情况以及反馈信息，向周边的人打听一下开发商的具体信息等等，以此来判断开发商是否可信。
三、不能轻信销售人员的话
当你去看房的时候，销售人员多会向你描述一下该项目的发展前景，比如完善的配套、优雅的环境等，即使摆在你面前的还是一块荒芜的土地。然而，这说明销售人员的话多带有夸张成分，你还是应该根据实际情况理性判断为好。
四、选对房屋户型
现在有很多房屋户型都不适宜居住，即使买了也很难再出售，所以买房一定要注意挑对户型。首先，户型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每间房间都好有窗户。
五、了解清楚物业费用
物业费也是一笔不少的费用，所以千万不能糊里糊涂就掏钱，要先问清楚。提前问清楚物业的资质等级以及收费标准，好也同其它物业公司比较一下，以免吃亏，只有将细节都问清楚才能做到心中有数
六、仔细阅读合同内容
房屋买卖合同不仅仅是房产交易的重要凭证，同时也是解决房产纠纷的关键证据，因此必须重视。签订合同之前，将合同仔细阅读一遍，找出不清楚或者对自己不利的内容进行分析纠正，这样才能更好地维护自己的权益。
购房的基本流程
一、首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。
二、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
三、通过对自身消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格)进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
五、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。
六、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
七、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
八、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
九、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。
新手购房需要记住的因素
第一因素：地段、环境
房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。
如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第二因素：资质审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。
开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
第三因素：产权
尤其是买二手房的朋友，首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋，购房时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
第四因素：房屋质量
不少购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺，没有对现场做实地考察，结果到入住时才发现与想象的不太一样。
所以，购房者要注意了解房地产公司的信誉，对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。
第五因素：房子的设计
对于房子的设计，购买者主要考虑两方面：一个是面积大小，一个是内部格局。
这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
对于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对于房屋的价格也有重要的影响。
第七因素：房屋的附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。
购房者应该注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第八因素：购房合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款时发生不必要的争执。
第九因素：物业
除了向先期入驻的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
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