首次购房需要注意什么事情
在生活中,购房是一个家庭的大事,而对于购房新手来说,事先了解好购房需要注意的问题,是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的首次购房的注意事项,希望能帮到你们。
首次购房的注意事项
1、景观示范区好,楼盘不一定就好
很多项目在开始预售房子或者预售过程中,都会精心准备一块景观示范区,向购房者展示自己项目的高品质。但事实上,这些景观和建设都只是开发商临时做出来给大家看的,景观示范区再美,也只是表面,不能完全作为购房者评判一个楼盘好坏的依据。
2、买房选楼层
虽然说居住的楼层高一些,采光和视野会比较好,但是并不是每个家庭都适合选择的。人们普遍认为楼层越高空气越好,可从科学研究结果来看,这一点并没有什么依据,除了临近街道的低层住房,空气质量差一点,其他差别并不大。
而且最为重要的是,楼层越高就容易致使患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等疾病的人产生不良反应。因此,购房者在选择高层住房时要谨慎一些。
3、临街的房子
如果你选择了临街的房子,繁华是极有可能的,但随之而来的就是环境会比较吵,虽然这类房子可能会偏便宜一些,但要考虑一下你是否真的能接受长期居住在这样的环境之中,如果不能,那最好一开始就别将就。
4、小区停车位配比问题
买房不要忽视小区的停车位配比,你现在没有车,或者不开车,不代表你以后就没有车,更不代表你以后不需要停车。车位配比不够,导致的直接后果就是业主乱停车,小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患,更会影响居住环境的和谐。
因此,购房者在买房时,切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1:1的车配比楼盘,这样以后的生活质量有所保障,更不用每天为“抢车位”而烦忧。
5、地铁旁的房子好
虽然房子在地铁旁出行会方便很多,但是靠近地铁站的房子,低楼层的单位可能会感受到地铁景观的震动,越是靠近站点,感受的震动几率是越大的,所以有合理距离的地铁盘才是最好的。
6、得房率高
得房率和公摊面积有着直接的联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以得房率并非越高越好,也需要一个度。
首次购房的流程
第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰,有无遗留的产权纠纷,防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符,有无共有人或处于抵押状态等;要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房,在单位盖章之前并不能真正上市交易,而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。
如果是期房,要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。
第二步:签合同
签署房产中介合同前一要审查其资格,确认买卖双方的合法身份,看中介是否办理了工商登记手续;对方的委托授权书也要审查,对对方是否是卖主的合法代理人进行确定。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房订金或首付款,切记此订金应亲自交给卖主,并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人,一定要审核对方的委托授权书,确定对方确实是卖主的合法代理人。
第三步:办手续
必要程序不能省,经过看房、选房、签合同三个步骤后,购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、、取得回执等等。
要注意购房后应尽快办理房产证,并请卖方尽快迁出户口;必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续,不可因为交情而简化程序,不建议私下交易,要彻底合法地办理过户手续。
第四步:交房
买卖双方按照合同约定办理完手续后,根据同条款进行房屋交接,买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前,不应全部付清房款。
购房需要了解的专业术语
五证:
是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》为重要。
两书:
指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。
楼盘均价:
是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。
建筑面积:
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
使用面积:
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
公摊面积:
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。
房屋产权:
狭义上理解为房屋权,但准确的定义应该是“房屋权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。
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