昆明购房办理公积金贷款的条件

李婉分享 2017-10-18 10:12:37

　　昆明，是很多个购房者首选的购房城市，而公积金贷款在昆明也是很常见的购房方式，但是，昆明申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的昆明购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　昆明购房公积金贷款的条件

　　1、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,就可以申请贷款。

　　2、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件

　　(1)具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份;

　　(2)有稳定的收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法且有效的购建住房的证明材料;

　　(4)同意使用公积金认可的担保方式;

　　(5)符合市公积金管理规定的其他条件。

　　3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申请公积金贷款。

　　1、预审。向分、管理部提出申请,贷款工作人员根据申请人的具体情况出具意见书。

　　2、初审。申请人结清商业贷款后持意见书到分、管理部提出贷款申请,分、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核,准予贷款的与借款人签订有效的合同。

　　3、复审。由分、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

　　4、终审。由分、管理部主任对借款资料进行终审,终审通过的办理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权,办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,与我签署补充协议后可办理。

　　6、发放贷款。将公积金贷款资金划入借款人账户。

　　1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

　　2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

　　3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

　　1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款

　　2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款

　　3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款

　　4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款

　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

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