西安公积金购房贷款的条件是什么

李婉分享 2017-10-12 11:03:16

　　在西安，很多人都会选择用公积金贷款的方式购房，但是，申请公积金贷款对借款人是有要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的西安公积金贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　西安公积金贷款购房的条件

　　1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。

　　2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

　　3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　1.借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份

　　2.借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明，复印件4份

　　3.购房缴款凭证复印件4份

　　4.借款人及配偶收入证明或声明4份

　　5.合法的购房合同原件4份

　　6.借款人住房公积金缴存证明

　　7.借款人及配偶印章

　　第一、初审:是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　第二、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

　　第三、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　第四、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　第五、签订借款合同。

　　1、小两口申请有诀窍

　　目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

　　2、提前停止租房提取公积金

　　如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

　　3、贷款年限尽可能拉长

　　使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

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