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购房抵押贷款的流程手续是什么

李婉分享

  在生活中,很多购房者都会选择购买二套房,因此会将自己手中的房产进行抵押贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的购房抵押贷款的流程,希望能帮到你们。

  购房抵押贷款的流程

  1、签订买卖合同

  买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

  2、提交申请

  借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。

  3、评估房产

  提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

  4、签订借款合同

  房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。

  5、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  6、银行放款

  以上的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

  购房抵押贷款的条件

  一、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  二、房产评估差异的限制:

  申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;

  三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:

  很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险;

  购房抵押贷款的注意事项

  第一、核对房屋的相关抵押信息。

  首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋权以证明其权利。

  其次,要看该房产现在的权利状态如何。

  第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:

  1、双方的自然状况;

  2、被担保债务的基本情况;

  3、抵押物的详细描述、状态;

  4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、 、意外损失的责任、保险及保险 ;

  5、违约责任及争议解决方式;

  6、抵押的期限;

  7、抵押物清偿方式等等。

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