学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

购房办理按揭需要的条件都有哪些

李婉分享

  按揭,在生活中已经成为人们购房的首选方式啦,因为这样可以减少很多购房的负担,但是,购房按揭并不是人人都可以办理的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭的条件,希望能帮到你们。

  购房按揭的条件

  1、同意用所购住房做抵押担保。

  2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过 65 岁、女士不能超过 60 岁。

  3、具备完全的民事行为的能力,在中国有常住户口或者有效居留身份。

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具备稳定的工作还有经济来源,信用良好,具备偿还贷款本金和利息的能力。

  6、已经签署购买住房的合同或协议。

  购房按揭需要的材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3.收入证明(银行指定格式)

  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  购房按揭需要注意的问题

  问题一:公积金不要随便提取

  公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。

  问题二:想买房别任性换工作

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  问题三:做好贷不到长年限的心理准备

  目前,贷款长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

  因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限长只能为20年。

  问题四:合理选择还款方式

  房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

猜你感兴趣:

1.办理购房贷款需要提供哪些材料

2.购房办理贷款需要注意哪些事情

3.购房按揭贷款的流程是什么

4.办理购房贷款需要什么样的条件

5.购房商业贷款需要哪些手续流程

6.购房商业贷款都有哪些申请的要求