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购房办理贷款需要注意哪些事情

李婉分享

  在生活中,很多人都会选择用贷款的方式购房,但是,贷款购房也是有一定风险存在的。以下是由学习啦小编为大家整理的贷款购房的注意事项,希望能帮到你们。

  贷款购房的注意事项

  1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

  2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。

  3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。

  购房按揭贷款的费用

  1.购买税费

  (1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

  (2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

  (3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

  (4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

  2.银行按揭费

  (1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

  (3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

  (4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

  (5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

  购房贷款的材料

  1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  4、开发商开具的首期付款证明;

  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  8、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  9、我行要求提供的其它文件或资料。

  购房贷款的流程

  第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章

  第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

  第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款

  第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续

  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

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