深圳购房公积金贷款需要的条件

李婉分享 2017-09-27 10:26:05

　　在深圳，贷款已经成为人们购房的首选方式，而其中一种就是公积金贷款啦，但是，深圳申请公积金贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳公积金贷款需要的条件，希望能帮到你们。

　　深圳公积金贷款需要的条件

　　1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。

　　2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

　　3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　1、业务咨询

　　由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。

　　2、提交申请

　　职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　3、核实信息

　　贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

　　4、标识和记录贷款情况

　　缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

　　5、偿还贷款

　　异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

　　申请人在申请贷款的时候,除应该提供申请人的身份证、户口本、婚姻证明外,还应该分别提供下列材料:

　　商品住房、经济适用住房:

　　1、具有合法且有效的购房合同;

　　2、具有30%以上的首付款凭据。

　　(公积金可根据部分房地产实际情况,要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其它相关资料等)

　　因为住房公积金贷款利率是国家的政策性优惠利率,所以利率低,并且随着缴存公积金的人数不断增加,已成为个人住房贷款的首选。现行的住房公积金贷款的年利率:期限为5年(含5年)以内的是4.77%;5年以上的是5.22%。

　　1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款

　　2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款

　　3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款

　　4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款

　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

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