2017深圳公积金购房提取需要的条件

　　随着深圳房价的不断上涨，很多人都会执在购房的时候提取公积金，这样可以减少部分的购房压力，但是，深圳提取公积金是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的深圳公积金提取的条件，希望能帮到你们。

　　深圳公积金提取的条件

　　公积金的提取是有限制的，应该具备以下条件：

　　(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;

　　(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。

　　2、职工离休、退休的;

　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　4、出境定居的;

　　5、偿还购房贷款本息的;

　　6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;

　　7、职工死亡或被宣告死亡的;

　　8、与单位终止劳动关系，集中封存期满，并未重新就业的;

　　9、调出工作所在地，并且调入单位未建立住房公积金制度的;

　　10、非工作所在地户口并与单位终止劳动关系的;

　　11. 重新考学并与单位终止劳动关系的。

　　提取公积金常见的问题

　　1、借款人可以提取公积金偿还贷款吗?

　　答：可以。购买、建造、翻建、大修具有权的自住住房;离休、退休;出国定居或赴港、澳、台地区定居;偿还购买自住住房贷款本息;租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%等等，这些情形都可以提取公积金。

　　2、公积金提取还贷方式有哪些?

　　答：目前公积金提取还贷方式有两种，第一种是一次性还款法，提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的办法。第二种是逐月还款法，每月直接从还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的办法，如果提取的住房公积金金额不足以偿还贷款，借款人应及时补足其还款金额。

　　3、一次性还款法和逐月还款法有何区别?

　　答：如果是一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷，具体时间以《委托书》的约定为准。如果是逐月还款法，委托人每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款，时间一般为每月的固定日期。

　　4、公积金提取还贷手续如何办理?

　　答:借款人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请，并签订《委托书》。借款人需要提交相关资料办理手续，包括主贷人、配偶以及参贷人的公积金个人帐号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人任意一次的还款凭证等。

　　5、在提取还贷期间，可对原委托书中的内容进行变更或终止委托吗?如何办理?

　　答：可以。提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更，或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。如果办理提取还贷方式的变更在原委托满一年以后，那么委托人的增减将不受此限。贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托。办理变更或终止时，委托人均须提供借款合同、身份证、户口簿、原《委托书》等资料。

　　提取公积金需要准备的材料

　　(一)需提供公有住房出售协议及购房或统一收款收据的有购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同合同及购房或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的。

　　(二)需提供回迁、扩面协议及购房或统一收款收据的有回迁、扩面住房的。

　　(三)提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的的有建造、翻建自住住房的。

　　(四)需提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的的有大修住房的。

　　(五)需提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证的有偿还产权自有住房贷款本息的。

　　(六)需提供租赁合同和房租的有租赁住房自住的。

　　(七)需提供离休、退休(退职)证书的有离休、退休(退职)的。

　　(八)需提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明的有完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的。

　　(九)需提供单位终止劳动关系证明的有本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的。

　　(十)需提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明的有不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的

　　(十一)需提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证的有享受城镇低生活保障的。

　　(十二)需提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明的有出国、出境定居的。

　　(十三)需提供户籍注销证明或死亡证明的有职工死亡或被宣告死亡的。

　　贷款买房提取公积金的政策

　　1、职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策。

　　1)可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是此项提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的付款日期之前。

　　2)如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭或两证办理提取办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。

　　2、凭两证提取的政策是、在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”(房产证和土地证)后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。

　　3、2010年3月8日以后，出台了新的提取政策，如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额七成。

　　4、办理提取公积金偿还商业贷款的政策是、在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清，要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

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