武汉购房贷款需要提供哪些材料
随着武汉的经发展越来越快，武汉的房价也在不断上涨，导致大部分购房者只能选择贷款的方式来减轻负担，而申请贷款的时候是需要提供很多材料的。下面就是学习啦小编提供的武汉购房贷款的材料，希望对你有帮助。
武汉购房贷款的材料
1、申请人和配偶的身份证和户口薄，并且需要另附婚姻关系说明
2、房屋产权证1份，房权证中应注明是商品房或安居房
3、有效的房地产买卖合同2份
4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
5、个人住房商业性贷款申请表1份
6、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，如相关资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
7、已存满规定期限的住房储蓄存单或存折1份，此项为申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供
武汉购房贷款的条件
1、年龄在18—65岁的自然人(PS：以未成年子女名义买房不能贷款);
2、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款;
3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);
4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
武汉购房贷款的流程
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。
(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。武汉公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经武汉公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)武汉职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
购房贷款的注意事项
一: 申请住房贷款前先不要动用公积金。 如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二: 在借款中的初一年内先不要提前还款。 按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
三: 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
四: 贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五: 贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
六: 不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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