学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

首次购房需要的条件都有哪些

李婉分享

  随着生活水平的不断提高,很多人都会选择用购房的方式来改善自己的居住环境,而对于购房新手来说,提前了解购房需要的条件是有必要的。。下面就是学习啦小编提供的首次购房的条件,希望对你有帮助。

  首次购房的条件

  1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

  2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

  3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

  4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

  5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

  首次购房的流程

  一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

  二、价格:先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

  三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

  四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

  五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房,丢了没得补,以后办房产证,换都要用到的。

  六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

  七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

  八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

  首次购房的技巧

  技巧一:买尾货、特价房

  一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

  技巧二:选择赠送面积的楼盘

  目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。

  技巧三:合理利用公积金贷款

  相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息更为明显。

  技巧四:提前还贷可选等额本金

  从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。

  技巧五:购买低物业费的现房

  对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。

  首次购房的优惠政策

  1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。

  2、暂免征收印花税和土地税。

  3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,低首付款比例调整为20%。

  4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

  5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

  6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。

猜你感兴趣:

1.首次购房的具体流程是什么

2.什么是自住型住房

3.首次贷款购房首付是如何规定的

4.首次贷款购房的优惠政策是什么