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购房需要办理的程序具体都有哪些

李婉分享

  由于购房的程序繁琐,对于很多购房新手来说,都会在购房的时候手忙脚乱,因此,提前了解好购房的程序,是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的程序,希望能帮到你们。

  购房的程序

  1、确定自己是否有购房资格

  因为现在限购城市比较多,对购房人的社保或个税都有要求,并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定是否有购房资格。

  2、选择一个好中介

  买二手房选中介是最便捷、最省事、最安全的方式,因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼,能让你省心省力省钱!

  买新房就更应该找中介了,要知道现在很多楼盘都和中介有合作,给中介的价格绝对要比你在售楼中心的价格优惠!

  3、确定房源

  确定好自己想买的什么样的房子?两室还是三室?自住还是投资?面积多大?要不要学位?交通情况如何?周边环境是否好……一般购房者心里都有一两个心仪的小区,可以直接咨询中介是否有房源,或者自己不太清楚需求,也可以把自己的要求提给中介,他们会帮你选择一两套最适合你的房子!

  4、交定金,签合同

  确定好房屋了,就可以签合同下定金了。

  如果是新房,就要购房资质审核材料,缴纳部分定金,拿取收据,经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内,通过之后签订正式合同,现房签《现房买卖合同》,期房则签《商品房预售合同》。

  如果是二手房,一般是先和卖家谈好价格之后,就要先给几万块作为定金,同时签订定金协议,或者能立马付首付也可以立刻签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用(如果找了中介)问题,自己确定好中介费的数额、交付方式等。

  5、银行贷款,办理过户

  将准备好的贷款资料交给银行,银行先对房子进行评估,然后确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户,产权过户后,银行就会先支付首付款给业主,等你接着房产抵押登记后,尾款就直接打给业主了,而你的月供就开始了!

  6、其他费用

  新房的话,还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。

  购房需要的材料

  1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料

  2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。

  3、户口薄(验原件,收复印件各1份)

  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

  5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)

  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

  7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。

  购房的注意事项

  注意事项一:周边配套的距离

  一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上,我们不是去每个地方都是走直线的,所以实际距离会比销售说的距离远,甚至有的还远不少。

  还有车程,销售说到这里几分钟、到那里几分钟,在说这个的时候有一个前提,那就是不堵车,而且还是在开蛮快的情况下。

  注意事项二:未开盘前不要相信销售说的售价

  一般来说,售价都是在开盘的前一天确定的,在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

  在开盘前,销售一般会报一个相对高的价格,等开盘价出来之后,会让你觉得性价比蛮高。当然,特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候,也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况,那就是周围有竞品时,销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

  注意事项三:什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

  如果你不是一个理性的人,就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多,生意较旺的时候,如果你这个时候去,只要你对这个楼盘有一点心动,那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙,不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去,能够充分的了解楼盘。

  另外中午不要去看房,因为销售会饿肚子,介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了,因为他们准备下班了,上午9-10点,下午2-3点是比较好的选择。

  注意事项四:不要轻信特价房

  大多数时候,特价房是不存在的,只是一个营销策略而已,他们会虚构一套很便宜的房子,当你上门的时候,他会告诉你这套房子已经卖掉了,而给你推荐其他的房子,所以选择特价房要小心了。

  注意事项五:销控表是一种营销策略

  喜欢的楼层或者朝向没有房源了,那可不一定!开发商会有销控,把有些好的房子销控了,对外说这房子卖掉了。这个时候,如果你真的喜欢,可以跟销售沟通,看看是不是真的卖出去了。

  购房选房的方法

  1、要明白你买房的目的是什么

  根据你的需求出发,先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后,根绝自身的情况,比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进,一步一步的来。

  2、选定好了特定的区域,之后就是比较

  楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的,买个衣服还要货比三家,何况是买个房子!比较什么?交通,楼盘距离上班地点远不远?附近有没有学校?交通是否便利?附近有没有公交站、地铁站?发车频繁不频繁等?

  3、周边配套设施

  这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有超市?有没有菜市场,便利店是否方便?附近的幼儿园,小学,中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!

  4、价格对比

  这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大,有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路,价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期,前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多,这个是要问清楚的。

  5、楼盘小区的物业水平

  这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚,将来做对比的!

  6、户型的对比

  整体来说,户型的朝向是南北通透要好于朝南,朝南的好于朝北。户型方正,整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型,有的户型室内的过道面积比较多,这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。

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