2017重庆购房需要具备的技巧
随着重庆的快速发展，很多人都会选择到重庆购房，但是，对于购房者来说，具备一定的购房技巧是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的重庆购房的技巧，希望能帮到你们。
重庆购房的技巧
一、选自己看重的特质
自己中意交通便利?居住舒适?还是户型中意??在后决定时，一定要选自己希望满足的那一个因素。
二、根据钱包选房产
肯定贵，买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区，是不是还需要买车，装修费也要预留好，月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。
三、要看小区环境和氛围
小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。
四、要充分重视户型
好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。
五、开发商和物业
买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
六、相关费用的了解
看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。
重庆购房的注意事项
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
重庆购房的流程
1、首先得确定自己的买房需求,量力而行
仔细权衡自己当前迫切的需求,然后根据收入支出的具体情况来确定自己适合的楼盘。满足个人的基本居住需求,以防出现那些不必要的额外负担,量力而行。家庭月收入的三分之一可以说是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。如果是年轻购房者,好考虑到工作流动性问题,重点要考虑交通是否便利,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便??
2、掌握买房常识
对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商。购房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。??在下定金前必须明确:定金数额和交付时间,定金返还形式,签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,另一个是住宅使用说明书。??
若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。??
3、硬件和软件两方面
硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境;软件元素包括邻里关系、社区管理。硬件环境:住宅单元率先考虑。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。小区绿化,公园设置。软件环境:社会公共设施,如交通、医院、等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 还有邻里环境。现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存,那么换用一个叫做“居住氛围”。一个楼盘由购房人组成,所以购房者要比较周边楼盘,掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,目标受众和销售对象。
4、看其他隐蔽工程
公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
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