宁德购房贷款要如何申请办理

　　随着生活水平的提高，宁德市的房价也越来越高，因此，在宁德市购房的首选方式就是贷款啦，这样可以减轻很多的购房负担。以下是由学习啦小编为大家整理的宁德购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　宁德购房贷款的流程

　　(一)咨询：借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

　　(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

　　(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

　　(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

　　宁德市购房贷款的注意事项

　　第一，申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款数额会发生一定的变化。

　　第二，申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高，要求非常苛刻，有些银行有一定的优惠政策，申请者要做好对比，选择最合适的银行。

　　第三，申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多，提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下，银行推荐的利息都比较多。

　　第四，申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约，填写申请单，约定好还款时间，将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。

　　第五，申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人，要拿出的利息比较多。

　　第六，申请人应该了解每月的还款额计算方式。每个月的还款金额都是按照一定的公式计算的，申请人如果了解公式，那么就可以选择最适合自己的还款方式了

　　。第七，一般情况下，不建议申请人在大月提前还款。大月提前还款会缴纳更多的利息，不划算。

　　第八，申请人要注意房贷的最优惠融资方式。合理的负债方式有利于规划个人理财方式，房贷是一种非常合适的融资方式，利用房贷进行投资可以让自己的收益获得最大化，同时，房贷可以有效地降低通货膨胀的风险。

　　第九，刚开始还的都是利息，有的人还了很多年贷款，以为还了足够多的本金，事实上还的都是利息，没有太多本金。

　　宁德购房贷款的条件

　　①具备合法的居留身份;

　　②具有比较稳定的职业和收入;

　　③具备在合约期限内还贷的能力;

　　④有买房贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　⑤能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料;

　　⑥支付符合相关监管规定要求的首付款;

　　⑦买房贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房买房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

　　宁德购房贷款的材料

　　(1)身份证明资料;

　　(2)婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

　　(3)用途证明资料：购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);

　　(4)还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;

　　(5)经办机构要求提供的其他资料。

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