个人购房贷款申请的过程是什么
在生活中，贷款购房已经成为一种生活的趋势了，但是很多人在申请的时候，都不知道有哪些流程。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的流程，希望能帮到你们。
购房贷款的流程
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
购房贷款的证件
1、身份证
2、户口簿或者户籍的证明
3、结婚证(没结婚的带上单身证明就可以了)
4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
购房贷款的注意事项
一、借款人要有条件
即使你有房子做抵押，那也不代表你就 能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，你必须符合它的条件才可能成功办理贷款。
二、必须要有房产证
当你想用房子做抵押贷款的时候，首先你必须要具有房子的房产证。如果你的房子本身就是没有房产证的小产权房，或者是房产证已经被抵押给其他银行的话，那你是无法办理房产抵押贷款的。
三、申请资料必须真实
申请个人住房贷款，银行一般会要求你提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果你的资料不真实，你的贷款也就会受到影响。
四、多人房产需人同意
房子若是属于一个人的，用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。可是，如果住房是属于多人的房产，那就要求房屋权人的人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因为如果房屋共有人不同意的话，房屋是不能买卖的。
五、注意抵押登记的办理
住房贷款办理完成后，你一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用你的房子进行再抵押，大权益地保证了自己房屋的权。此外，在房子贷款还清后，你要记得办理抵押登记撤销手续。
六、妥善保管借款合同和借据
在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。
七、信用不好也可办理
如果你的个人信用比较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话，可以联系所在当地的贷款公司或者贷款中介，通过他们可能比较容易并且快速地办理贷款。
个人购房贷款的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
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