南昌购房贷款需要哪些手续流程

　　在生活中，贷款的方式是最常见的一种购房方式，而对于购房新手来说，事先了解好购房贷款的流程，是有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的南昌购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　南昌购房贷款的流程

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理：

　　(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;

　　(2)因银行终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

　　(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;

　　(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用;

　　8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

　　9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　南昌办理购房贷款的时间

　　(1)办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。

　　(2)稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。

　　(3)当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。而且这种方法因为也是走的银行，所以安全上要比第一种高出许多，利息也是按照银行低利息来走的。

　　南昌办理购房贷款的条件

　　1、贷款买房的条件有具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

　　2、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;

　　3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

　　4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

　　5、贷款用于在本市购买自住住房的，必须有合法的购房合同或协议;

　　6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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