昆明申请建行购房贷款需要哪些流程

李婉分享 2017-09-12 11:16:06

　　在昆明，很多人都会选择贷款的方式来购房，但是，每个银行的贷款步骤是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的昆明建行购房贷款的步骤，希望能帮到你们。

　　昆明建行购房贷款的步骤

　　第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

　　第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

　　第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

　　第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

　　第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

　　第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

　　第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

　　第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

　　建行购房贷款的条件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有自己的稳定的经济来源，信用良好，有自己偿还贷款本息的能力。

　　(3)有相关合法的有效的购买、建造、大修住房的合同、协议还有贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购的住房全部价款30%以上的自筹资金(对于购买的自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，　自筹资金比例一般为20%)，并保证肯定用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。贷款额度：高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　贷款期限：一般长不超过30年。贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　银行申请购房贷款的注意事项

　　一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果购房者有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,并且不良记录超过银行的相关规定的话,不管其他任何条件如何,都是会无法获得贷款的。

　　二、申请按揭贷款后不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,购房者与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。提醒购房者,由于买房贷款期限长可达30年,作为借款人,应当妥善保管合同和借据。

　　三、所提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,银行与借款人的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。

　　四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易办理抵押撤消手续。