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去海外购房需要注意哪些事情

李婉分享

  虽然国内的经济发展越来越好,购房者们的工资也越来越高,但是仍然面临着买不起房屋的问题,因此,到海外购房成为很多购房者的首选方式。但是,在海外购房也是有风险的。以下是由学习啦小编为大家整理的海外购房的注意事项,希望能帮到你们。

  海外购房的注意事项

  1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。

  2. 不要被低价迷惑。

  3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金 。

  4. 留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。

  5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,重要。

  海外申请贷款的流程

  1、拿预批函

  申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。

  提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

  2、凭合同申贷

  与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。

  3、房款、过户

  贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

  海外购房常见的陷阱

  陷阱1:买房送移民?

  在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的绿卡。

  在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

  陷阱2:买了学区房就能上名校?

  在国内买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去名校周边买学区房,但学区房在国外却并不适用。

  海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。

  陷阱3:购房合同到底该怎么签?

  购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明,任何投资者在海外购置房产,都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中,还是遭遇了不少的购房合同骗局,伤害了自身的利益。

  如果你是一个海外购房的初级投资者,则最好先咨询房产律师,记下重点要注意的事项,或者聘请房产律师辅导签订合同,这样买房才保险。

  陷阱4:额外费用真不少 买房预算到底要多少?

  在海外买房涉及很多杂费,不过,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。

  比如在美国买房,除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

  国外购房付款的方式

  1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

  2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。

  3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。

  4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些

  5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。

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