全款购房要如何办理贷款手续
在生活中，很多人会选择全额付款的方式购房，但是由于资金的不足，因此会向银行进行贷款来填补资金的空缺。以下是由学习啦小编为大家整理的全款购房贷款的流程，希望能帮到你们。
全款购房贷款的流程
1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
购房贷款的条件
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6.已经签署购买住房的合同或协议;
购房贷款需要的证件
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
购房贷款需要履行的义务
1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。
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