首次贷款购房的优惠政策是什么
购房是我们一辈子的大事，同时也是我们遮风挡雨的栖息地，因此很多人对国家的优惠政策也关心。以下是由学习啦小编为大家整理的首次购房的优惠政策，希望能帮到你们。
首次购房的优惠政策
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
购房首套房的流程
首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积，个人建议月供好不要超过收入的一半，房屋的面积也不要太小，个人认为90平米左右好。
一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二、价格：先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。
六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。
七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。
八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。
首次购房贷款的条件
(1)具有民事行为能力的自然人;
(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(4)订立合约或协议,以购买房屋;
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(7)贷款人规定的其他条件。
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