退伍军人需要如何贷款购房

　　军人，在生活中是一个特殊的职业，但是无论是现役军人还是退休军人，都需要为自己和家人购置房屋，因此，很多军人都会选择贷款的方式购房。以下是由学习啦小编为大家整理的退役军人贷款购房的流程，希望能帮到你们。

　　退役军人贷款购房的流程

　　1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》;

　　2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所;

　　3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用;

　　4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用;

　　5、银行对贷款申请人的资信材料进行复审;

　　6、审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同，委托转账。

　　军人贷款买房的规定

　　(一)军人贷款买房的适用人群

　　现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等

　　(二)军人贷款买房的申请条件

　　1.夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款的，可以申请公积金贷款购房。

　　2.夫妻双方都是军人，那么只能其中一方来申请军人公积金贷款。

　　(三)军人贷款额度和年限

　　军人申请公积金贷款购房的额度不得超过40万元，长贷款期限为20年，且贷款期限与本人年龄之和不得超过65年。

　　军人申请购房贷款的条件

　　(1)申请人为武警部队在职或退休干部、士官;

　　(2)申请人已获得武警部队后勤部批准的贷款资格;

　　(3)申请人已参加部队公积金缴存，且夫妻双方均未申请过部队或其他地方公积金贷款;

　　(4)申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的意愿和能力，且信用良好;

　　(5)所购住房为家庭首套住房，有符合规定比例的自筹资金作为首付款;

　　(6)符合购房地的购房、贷款政策，符合贷款行和部队规定的其他条件。

　　购房贷款的方式

　　1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

　　住房公积金管理可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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