江门购房商业贷款要如何申请

　　贷款购房，如今已经是很多年轻人购房的首选方式了，而银行贷款的方式有很多种，其中就包括了商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的江门购房商业贷款流程，希望能帮到你们。

　　江门购房商业贷款流程

　　第一步：签约纳税

　　签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

　　第二步：预售登记

　　这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

　　第三步：填写申请资料

　　贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：

　　1.《个人住房贷款借款申请表》5份

　　2.《个人住房贷款借款合同》讲解

　　3.《贷款房屋权证收押合同》4份

　　4.《授权委托书》2份

　　5.《承诺书》1份

　　6.《谈话记录》1份

　　第四步：律师审核资料，转交银行

　　第五步：签订贷款相关合同

　　第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

　　商业贷款的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　商业贷款需要的材料证件

　　1. 需要身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2. 需要我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3. 需要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4. 需要开发商开具的首期付款证明;

　　5. 需要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6. 需要保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7. 需要以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

　　8. 需要以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9. 需要我行要求提供的其它文件或资料。

　　商业贷款的利率规定

　　商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整(例如上浮或下浮)。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。

　　自2015年6月28日起，新金融机构贷款年基准利率为：

　　一年以内(含一年)4.85%

　　一至五年(含五年) 5.25%

　　五年以上 5.4%

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