南通购房要如何申请商业贷款

　　随着南通的不断发展，很多购房者都不得不用贷款的方式购房，而其中最常见的贷款方式就是商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的南通申请商业贷款的流程，希望能帮到你们。

　　南通申请商业贷款的流程

　　1.选择房产

　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2.办理按揭贷款申请

　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同

　　银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订贷款合同

　　置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险

　　置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　6.开立专门还款帐户

　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

　　南通申请贷款需要的材料

　　(1)个人住房借款申请书;

　　(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

　　(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

　　(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

　　(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

　　(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

　　(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

　　(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

　　(11)贷款行规定的其他文件和资料。

　　南通申请购房商业贷款的条件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

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