购房需要如何办理贷款的手续

　　面对越来越高的房价，购房贷款便成为了很多购房者首选的购房方式，而对于购房新手来说，事先了解购房贷款是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　购房贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　按揭贷款买房的申请条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　购房贷款需要的资料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　购房贷款的种类

　　1.住房公积金贷款

　　住房公积金贷款指的是各地住房公积金管理运用在职职工以在职职工所在单位所缴纳的住房公积金,委托贷款银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位帮助职工缴存的住房公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,住房公积金是属于职工个人。如果在职职工离退休应该将本息余额一次退还给职工本人。

　　2.个人住房商业性贷款

　　个人住房商业贷款是我们购买房屋而向银行申请的一种贷款,是银行用我们自己信贷资金所发放的自营性贷款。具体是指完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或者与其他贷款银行所承认的东西为抵押,这些东西作为我们偿还贷款的保证。

　　3.个人住房组合贷款

　　个人住房组合贷款是指对按时缴存足额住房公积金的职工在购买房屋时,银行同时为贷职员发放自营性个人住房贷款和公积金个人住房贷款而形成的特定组合贷款。

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