购房商业贷款需要什么材料
在生活中，办理购房商业贷款的人有很多，而对于购房新手来说，提前准备好购房商业贷款需要的材料，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款的材料，希望能帮到你们。
购房商业贷款的材料
(1)个人贷款申请表;
(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;
(3)商品房买卖合同;
(4)首付款证明;
(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);
(6)抵押证明文件;
(7)银行要求的其他村料。
购房商业贷款的流程
第一步:签订具体的三件税。购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款;他们的房价款的0。5%的印花税按购房者和开发商。
第二步:这一步由预售登记开发商收取。
第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步,开始进入实质性阶段的贷款。在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份)3份暂住证(限外国买家,原件和复印件3份)7份(原件)4份,复印件3份,复印件3份,复印件3份,复印件8份,复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件)10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本)需要明确的是,当有共同申请人的,申请人还需要提供公共数据。
第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据。具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张,个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款,住房的权证托管合同4份授权订单。2“承诺6份通话记录,1份开发商必须签字盖章。同时,购房者需支付0。3%的贷款金额的法律费用。
第五步:律师审核数据
第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份:《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。申请表,文件应为申请人签名。如果有一个共同申请人,申请者将在签名。
第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产,到分行申请个人商品房。
商业性贷款可贷额度
按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
购房商业贷款的还款方式
1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
计算公式为：每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金;
遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率
3、先息后本法(又称期末清偿法)，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。
4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。分期还款额通常比例控制在0至(+/-100)%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。
等比累进还款法分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦;预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。
5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担;收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。
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