上海购房摇号的详细流程是什么

李婉分享 2017-09-06 08:10:08

　　在上海，购房的时候开发商会采用摇号的方式吸引购房者，那么，在上海进行摇号购房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房摇号的流程，希望能帮到你们。

　　上海购房摇号的流程

　　1.主持人介绍摇号基本情况

　　包括：企业、项目情况;公证员、区县主管部门现场监督人员;到场的申购家庭代表;新闻媒体等。

　　2.确认摇取种子号的家庭代表

　　(1)在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就座，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。

　　(2)公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。

　　(3)工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后依次前排就座，负责按顺序摇出6位种子数。

　　3.摇取种子数，产生摇号结果

　　(1)公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。

　　(2)主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数;申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。

　　(3)负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。

　　(4)工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。

　　(5)摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。

　　4.公证员宣读公证词

　　(1)公证员姓名，公证机构名称;

　　(2)项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例;

　　(3)摇号软件经过论证，符合随机性要求;

　　(4)摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则。

　　本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。

　　5.主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。

　　摇号购房的注意事项

　　1、参加此次认购活动的意向登记人或受托人,其选房顺序以网络视频直播的电脑摇号机排定的先后顺序号为准,具体认购时间和认购方式将在房天下网站上与摇号结果同时公布。意向登记接受方将根据以上摇号规则进行电脑摇号,电脑摇号的全过程及结果将由吉林省长春市国民公证处进行监督、公证,并出具《公证书》。

　　2、意向登记人应根据意向登记接受方的时间安排,携带本《意向登记协议书》、意向登记金收据、登记人身份证件原件,提前半个钟头到登记意向登记接受方公布的选房地点,按已确定顺序选房。委托他人的,受托人需携带委托人授权的经公证机关公证的《委托书》原件、受托人身份证原件和委托人的身份证明复印件,意向登记人需对受托人的购买行为全部认可且承担受托人的购买结果;如委托人因客观条件限制未能到公证机关进行《委托书》公证,委托人对受托人的代理行为和购买结果不予认可或接受,则由受托人承担连带责任。

　　3、选房认购时都是比较严格采取限时选房制,每5组客户为一个选房组,每组客户选购时间不会少于为60秒,逾时将视为自动放弃选房权,由下组客户进行选购,每组客户只限2人入场选房认购。

　　4、若本意向登记人未按上述要求前来办理选房确认手续,则视作自动放弃认购权利,意向登记接受方将不另行催告,本《意向登记协议书》相关权利义务即刻终止。

　　5、客户选中房源后签署《商品房预定书》;并将意向登记金收据换取定金收据。

　　6、要是出现了登记人没有及时的办理手续或者放弃认购权利,那么我们是有权要求退还意向登记金;意向登记接受方将在接到意向登记人书面退款申请后的十五个工作日内退还意向登记金本金(备注:不计利息)。本次退意向金都是采用银行转帐,不支持支付转账。

　　7、我们这边友情提示您的是:需要携带银联卡进行缴纳意向登记金,应为一般是不接受银行转账和现金。

　　8、双方的通讯联络要以《意向登记协议书》上面所签订的为准,包括地址等信息。意向登记人通讯方式如有变更,那么要应在变动之日起2日内以书面的形式通知意向登记接受方。意向登记人保证其提供的上述资料的真实性和有效性,并承担其不实或失效的法律责任。