武汉购房贷款的方式都有哪些
如今，越来越多购房者在购房的时候选择贷款的方式，而购房贷款的方式有很多种。那么，在武汉购房贷款的方式有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的武汉购房贷款的方式，希望能帮到你们。
武汉购房贷款的方式
一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
武汉购房贷款需要问的问题
一、买二手房，卖家要求买家为其还清贷款，解押房子。这样到底合不合理?
实际上这是二手房交易里的普遍现象。不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。风险肯定是有，比如买家垫资帮卖家还清了贷款，但卖家突然不想卖了，巨额的还款费用就成了非常麻烦的问题。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用，达到“钱生钱”的目的。由于买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。
二、交了首付，贷款批不下来怎么办?
如果购房合同明确约定这种情况该由哪方承担责任，就参照合同中的约定执行。
在没有约定的情况下，如是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如是购房者的原因，购房者应该承担违约责任。如果是政府政策或者银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金，法院将根据实际情况裁定开发商是否退还首付及定金。
三、想把房子转到子女名下，怎么做花费少?
一般来说，将房子转到子女名下有三种方式，继承、赠予和买卖。假设是两证齐全、满两年的房屋，面积90㎡，总价300万。粗略计算一下，采用房产继承的方式，需要缴纳7万元手续费。房产赠予看起来很美好，实际上更坑爹，前前后后大概需要花费16万元。再来看看不被看好的房产买卖，总的算下来才需要3.3万元!显然，把房子卖给子女是省钱的!
四、想换大房子，先卖房还是先买房?
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。武汉实行限购之后房价慢慢稳定了下来，先卖掉手中的房源，才更有底气去买新房子。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
武汉首套房办理按揭贷款的方法
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。
(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。武汉公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经武汉公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)武汉职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
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