农业银行办理购房贷款需要什么条件

　　每个银行的贷款政策都不同，因此对借贷人的条件也不一样，那么，对于农业银行来说，购房贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的农业银行购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　农业银行购房贷款的条件

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

　　2、具有偿还贷款本息的能力;

　　3、信用状况良好;

　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

　　5、有不低于低规定比例的首付款证明;

　　6、原则上以所购住房设定抵押担保;

　　7、农业银行规定的其他条件。

　　农行住房按揭贷款的流程

　　1、出售房屋的厂商和银行的业务对接。

　　2、若是出售房屋的厂商和银行的业务对接成功，则签订合作条约。

　　3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

　　4、借款人向银行提出贷款申请，需要携带的资料有购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，如果没有该银行的相关账户则要开通新账户。

　　5、如果审批通过，接下来就要签订贷款合同。银行会将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　(8)提前还款：贷款结清包括提前结清和正常结清两种。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　农业银行贷款需要的材料

　　借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

　　借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

　　产共有人愿意抵押房产的证明; 贷款银行认为必须提交的其它资料; 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、

　　法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

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