上海购房按揭的详细流程是什么
在上海，很多人购房的时候都会选择按揭的方式，这样可以减轻资金带来的压力。那么，上海购房按揭的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房按揭的流程，希望能帮到你们。
上海购房按揭的流程
(1)要选择合适的房产
想要购房的人如想获得房产按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的相关内容。购房人在广告中或者通过销售人员的介绍来得知一些房产项目可以办理按揭贷款时,还应该进一步确认一下发展商开发建设的房屋是不是获得银行的支持,以保证顺利取得按揭贷款。(2)进行贷款申请
想要购房的人在确认自己选择的房产已经得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行指定的律师事务所来了解银行有关购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填报《房屋按揭贷款申请书》。
(3)需签订购房合同
相关银行在收到购房者所递交的有关按揭申请法律文件后,审查确认购房者确实符合按揭贷款相关的条件以后,发给购房者银行同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)要签订楼宇按揭合同
买房人在已经签订购房合同,而且取得交纳房款的相关凭证后,持银行规定的有关的法律文件和发展商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》所明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。
(5)要办理抵押登记、保险
买房人、发展商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理房屋抵押登记的备案手续。对期房,在竣工后应该办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)要开立专门还款账户
买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款
上海购房按揭贷款费用
1.购买税费
(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;
(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;
(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。
(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;
2.银行按揭费
(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;
(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;
(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。
(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;
上海按揭的房屋出售需要的材料
1、上海买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、上海卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该上海房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该上海房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、上海买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
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