购房商贷转公积金贷款手续怎么办

　　在生活中，很多购房者会用商业贷款的方式购房，但是由于种种原因，需要将商业贷款转为公积金贷款。那么，在办理商业贷款转公积金贷款，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款转公积金贷款的手续，希望能帮到你们。

　　购房商业贷款转公积金贷款的手续

　　1、咨询受理

　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

　　2、提交资料

　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

　　3、贷款受理

　　受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。

　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

　　4、签订合同

　　借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

　　5、预存资金

　　借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　6、贷款发放

　　管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

　　7、办理抵押

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

　　商业贷款转公积金贷款条件

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2、同意提前结清原商贷余额;

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。

　　商业贷款转公积金贷款材料要求

　　1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);

　　2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;

　　3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

　　4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;

　　5、由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;

　　6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　7、管理要求出具的其他资料。

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