购房贷款的详细手续都有哪些
贷款，是在购房的时候最常见的一种方式，那么 ，在银行办理购房贷款，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的手续，希望能帮到你们。
购房贷款的手续
首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
购房贷款的条件
(1)具有民事行为能力的自然人;
(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(4)订立合约或协议,以购买房屋;
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(7)贷款人规定的其他条件。
向银行来贷款买房的类型
个人得住房贷款指的是银行向借款的人发放的用来购买自用的普通住房的那种贷款。借款人要申请个人的住房在贷款时必须要提供担保。目前,个人的住房贷款主要是有委托贷款、自营的贷款和组合的贷款三种。
(一)个人的住房组合的贷款
指凭借住房公积金的存款以及信贷资金的来源向同一个借款人所发放的用来购买自用的普通住房的这种贷款,是个人的住房委托的贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房的储蓄贷款和按揭的贷款等。
(二)个人的住房委托的贷款
指银行要根据住房得公积金管理的部门的委托,以住房公积金的存款为资金的来源,按照规定的要求来向购买普通的住房个人来发放的贷款,也称为公积金贷款。
(三)个人的住房自营的贷款
是以银行的信贷资金为主要来源向买房者个人所发放的贷款。也称商业性的个人住房贷款,各银行贷款得名称也是不一样额,建设银行则称为个人的住房贷款,工商银行以及农业银行则称为个人的住房担保贷款。
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