农村购房的相关手续流程是什么

　　在生活中，由于环境污染越来越严重，很多人都会选择到农村购房，那么，农村购房的手续流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的农村购房的手续流程，希望能帮到你们。

　　农村购房的手续流程

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　农村购房过户需要准备的材料

　　1、登记申请书;

　　2、申请人的身份证明;

　　3、房屋权证书;

　　4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

　　5、证明房屋权发生转移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　农村房屋买卖的条件

　　1、农村房屋和城镇房屋不同，它的土地是属于农村集体成员，因此购买该房屋的人必须是该村的村民。

　　2、农村房屋买卖中的卖家必须对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。

　　3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。

　　4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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