购房付款的相关手续流程是什么
在购房的时候，最需要谨慎的事情除了签合同，就是付款啦。那么，在办理购房付款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房付款的流程，希望能帮到你们。
购房付款的过程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
购房的注意事项
(一)买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
(二)要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。
(三)沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。
(四)楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。
(五)看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
购房入户的条件
1、实行宏观调控下的准入制。取消计划指标的控制。实行以具有合法固定住所和合法稳定的职业为基本的准入条件，对拟准入的人员在年龄、文化程度、职业能力、纳税额、缴纳社会保险费、居住和就业情况等分别做出明确具体的规定，建立起规范、统一的户籍人口准入政策体系。
2、实行“先就业、后申办入户”。按照“促进就(创)业与社会保障协调发展”的原则，在有关文件中规定：
凡申请迁入市区的人员，除引进高层次人才、博士、硕士毕业生和全日制普通高等院校本科应届毕业生、根据国家政策安置人员、以及解决人民群众在户口方面的突出问题外，符合市区户籍人口准入条件，再申办入户。
这就是说，任何公民，不论有无市区户口，都可以无限制地在市区就业、创业，依法参加社会保险，依法纳税，自愿购房置业，接受、培训，等等。
3、实行直接申报制度。按照逐步建立和完善人口资源市场配置和政府宏观调控相结合的运行机制的要求。
凡驻本市的各级党和国家机关、人民团体、企业事业单位和居民，申请符合市区户籍准入条件的外省、市人员来本市解决户口，可分别向省、市有关职能部门直接申报，办理户口迁转手续。
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