二手房购房的相关手续流程是什么

李婉分享 2017-08-23 08:40:08

　　由于新房的房价越来越高，超出了购房者的预购范围，导致很多购房者在购房的时候都会考虑购买二手房。那么，购买二手房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的流程，希望能帮到你们。

　　二手房购房的流程

　　第一环节:在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

　　第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

　　第四项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　二手房签合同要明确的责任

　　①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

　　③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

　　二手房购房的注意事项

　　提醒一：核实卖方身份选择可靠中介

　　一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　提醒二：到房管局查验卖方的房产证。

　　具体而言，需要查看这些内容：

　　1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　提醒三：核实房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

　　2、被人民法院或机关依法查封的房屋。

　　3、属违法或违章建筑的房屋。

　　此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

　　保证房子不存在私自搭建的情况，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。