成都一手房购房的具体手续流程
在成都，很多人在购房的时候都会选择一手房，那么，成都一手房购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都一手房购房的流程，希望能帮到你们。
成都一手房购房的流程
一:审查
审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
二:签约
购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。
三:办理房产证
购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。
四:缴纳税费
买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。
五:验收
验收时详细检查房屋质量问题及室内有害气体超标等问题。
成都一手房贷款的条件
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、支付符合相关规定要求的首付款;
5、提供经贷款人认可的有效担保;
6、贷款人规定的其他条件。
通过中介买一手房的注意事项
1、选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签定委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。
3、看房很关键。好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4、商讨价格时，好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
5、交定全和签定买卖合同时，好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。
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