澳洲购房投资的利弊有哪些

李婉分享 2017-08-14 11:41:03

　　在澳洲，很多人都会进行购房投资，那么，究竟购房投资的利弊是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房投资的利弊，希望能帮到你们。

　　澳洲购房投资的利弊

　　利：

　　Firsthome owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)

　　你将会获得首次购房者补贴，补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴，购房者必须在他们购买的房产中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

　　当你购置第一套房产时，在土地方面，你同样将获得土地税方面的优惠。

　　Caringfor your own home(你是在照顾自己的家)

　　拥有自己的房产，你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方，你可以自由的装修，升级，而不再像租赁房屋时那样，要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面。你同样可以增加居住人数，或者喂养宠物，而不需要去跟房主商量。

　　房产不是仅仅跟钱有关，家是一种情感价值，拥有属于自己的家意味着很多很多事情。

　　Stabilityand security(稳定性与安全性)

　　相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失，购买自己的房产有着太明显的优势，起码你不会在无准备的情况下，仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。

　　购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里，你可能会失业，或者不能够负担贷款，然而你有责任去保障你可以继续住在自己的家里。而租赁则完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房东的手里

　　而且在有了稳定居住的安全感下，如果你的经济允许，而偿还贷款对您来说还相对容易的话，那么您还可以考虑在其他街区进行投资不是吗。

　　CapitalGains Tax exemption(首套投资资本收益免税)

　　当你想要购买改善型住房，想要卖掉您目前的房产时，你不需要去付资本收益税，而如果卖出投资型房产，这笔税是必须的。

　　弊：

　　Fewertax exemptions(更少的抵税额)

　　虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税，不过相对于投资房产，你同样会获得较少的抵税额，因为你的房产是脱离你的收入关系的，所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

　　Noincome(没有收入)

　　除非你将房子的一部分出租，否则知道卖出的那一天为止，你的房产都不会为你带来任何资金收益，如果行情有变，可能出售时，你依然看不到收益。当你拥有了自己的家，而你将失去了现金流。

　　Thegrowth/lifestyle trade off(权衡增长与生活方式)

　　很多人在购房时会有一些常见的想法，比如只要能够住在CBD或附近，或者临近他们的父母，朋友，孩子的学校等等。

　　澳洲买房的法则

　　法则1：还是地头

　　由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。

　　其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则，哪怕购房只是为了移民，也好买好地段的房产比较有“揸拿”。

　　法则2：必须货比三家

　　在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

　　提醒者好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

　　法则3：身份不同福利不同

　　“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。