澳洲购房的房产政策都有哪些

　　在澳洲，购买房子是有规定的，那么，究竟有哪些政策规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲房产政策，希望能帮到你们。

　　澳洲房产政策

　　1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。

　　2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。

　　3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。总之并不存在“买房子就能移民”一说。

　　澳洲买房贷款须知

　　1.房屋贷款保险(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分银行要求购房者的贷款金额超过房屋售价的80%就必须买保险，有的银行是要求贷款金额超过85%必须买保险。为超过那部分贷款购买房屋贷款保险是保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行, 是保护银行利益的一种保险。

　　2. 额外还款 (Extra Repayment)

　　通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息，但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益，规定不能多还本金或是规定几年内多只能多还多少钱。所以，如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。

　　3. 可转移性贷款 (Loan Portability)

　　如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用重新申请房贷，可以将现有房贷转移到新的房地产，这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把第一套房产卖掉还钱。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多数人买第一套房子的时候，抵押的都是自己当时准备买入的房子，但如果是第二套的话，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。在这里需要注意的是，这样的做法只对贷款机构有利，对你是毫无益处的，而且他们也无权这样做，所以你需要注意看清贷款合同。

　　5. 比较利率(Comparison Rate)

　　比较利率是把相关的银行费用包括开户费、账户管理费等都计入贷款利率，是基于一定的贷款金额计算的，贷款金额不同，这个利率也不同。现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，，所以在比较时也要不要过分相信这个利率。

　　购买澳洲房产需要的手续

　　由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持稳定和健康的发展速度，澳洲银行对房屋的贷款持欢迎的态度。

　　在申请手续上，由于每个贷款的机构的规定都不同，客户所需准备的申请材料上也有所区别。

　　大多银行或贷款机构，需要申请者提供以下材料：

　　1.护照，驾照(或身份居民证)

　　2.收入证明(两份连续的工资单，或提供银行对账单副本，显示证明近三个月的工资收入)

　　3.房产的租金证明(申请者有房产经历的，物业近六个月的租金收入证明)

　　家和置业的客户可以享受到的贷款服务，贷款手续，家和置业会协助买家在中国完成。

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