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商业贷款购房的详细手续流程是什么

李婉分享

  随着房价越来越高,很多人在购房的时候会选择贷款的方式,而商业贷款就是其中的一种,那么,商业贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款的流程,希望能帮到你们。

  商业贷款的流程

  1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

  2、交首付款,并签订《商品房买卖合同》。

  3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

  4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

  5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

  商品房按揭贷款的基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

  买房商业贷款计算

  我们举个例子:按照房屋的总价为100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本息法:计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1382411.2元,总利息为582411.2元。

  2、等额本金法:计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5,经计算: 个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

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