商业贷款购房的详细手续流程是什么

　　随着房价越来越高，很多人在购房的时候会选择贷款的方式，而商业贷款就是其中的一种，那么，商业贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款的流程，希望能帮到你们。

　　商业贷款的流程

　　1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

　　2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

　　3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

　　4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

　　5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

　　商品房按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　买房商业贷款计算

　　我们举个例子：按照房屋的总价为100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。

　　2、等额本金法：计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5，经计算： 个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

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