苏州二手房购房的流程是什么
苏州二手房购房的流程
一、买卖双方要建立起良好的沟通信息，要了解房屋整体装修情况，要求卖方提供合法证件。
二、要是卖方提供了房屋的合法证件，而且可以上市交易，买方就需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、房屋交付时间，产权办理等达成一致意见后，双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，管理部门查验有关证件、审查产权、对符合上市条件房屋的准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况，按交易部门事先设定好的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、税费构成比较麻烦，根据交易房屋性质而定，比如危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、交易双方到房地产管理中心办理产权变更登记后，将交易材料移到发证部门，买方会凭领取房屋所有权重通知单到发证部门申请领新的产权证。
七、对贷款买房人来说，和卖方签订房屋买卖合同由买卖双方共同贷款银行办理贷款手续，银行会审核买方资信，对双方交易的房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准买方贷款，等到双方完成产权登记变更后，买房可以领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。
八、买房领取房屋所有权证，付清所有房款之后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖中常见的问题
1、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
2、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。
3、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。
4、轻易应允霸王条款。中介公司为追求大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。
避免二手房纠纷的方法
1、避免错误选择中介公司。目前，中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不到房款，钱房两空。
2、避免相关凭证轻易交给他人。有相当一部分买卖双方，为图省事，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，风险系数大大增加。
3、避免对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。
4、避免轻信熟人可以买到便宜房。房价攀升后，买房者就往往指望通过熟人购买低价房。一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术。
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