生活中商铺购房的流程是什么
在生活中，很多家庭会选择开商铺来维持生活，而开商铺的第一步就是购买商铺。那么，商铺购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。
商铺购房的具体流程
1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、一定要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、买方领取商铺所有权证、付清所有房款，卖方交付商铺的所有税费后双方的买卖合同全部履行完毕。
购买商铺的注意事项
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑投资回报率
购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积
购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。
5、考虑商铺的配套
商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面
商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
购买商铺的技巧
第一，形象
昭示性强的外立面设定，一店一色将现代化与成都本地特色充分融和，以商界精粹格调，铸就商铺榜样!
第二，地段
盘锦1984街为盘锦首条真正意义上商业步行街背靠大商业，双线通车 24路 32路公交车，住宅小区等众多高端消费群体。凸显庞大消费力!
第三，配套
5.7米超高挑层，商铺空间随心所欲自由打造，具有超高的使用率，荟萃各式社会精英，消费人群有支撑。商铺投资?靠谱!
第四，功能
商铺的功能规划也至关重要。例如，规划有商超、各式特色餐饮、健身房等各大行业领头羊。通过各品牌及业态的互利共生，提升商圈的商业格局。引导城市消费潮流。
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