购房的详细流程手续是什么

李婉分享 2017-08-11 08:50:53

　　每个购房者最苦恼的莫过于购房时的手续流程，因为程序很繁琐。那么，到底购房的时候，有哪些手续流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房的流程手续

　　一、选房

　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

　　小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

　　①买卖双方当事人的基本情况;

　　②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

　　③房屋价款计算;

　　④定金;

　　⑤签署正式买卖合同的期限。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

　　小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：

　　1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。

　　2、特殊人群所需资料(以北京为例)：

　　①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;

　　②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;

　　③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;

　　3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

　　五、签订购房合同

　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

　　小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。

　　选房时要注意的事项

　　1、忌房屋通透性差

　　房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。另外，选择时要尽可能重视卧室的采光效果。

　　2、忌大而无当

　　大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

　　3、忌一览无余

　　现在大部分老房子，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

　　4、忌厨厕扎堆

　　不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也好别设计成相对或并列的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在户门的位置。

　　5、忌厅内多门

　　起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

　　6、忌动静相扰

　　房间功能组合要趋于合理。例如，按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅。同时，卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。