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购房首付的基本流程是什么

李婉分享

  由于房价越来越高,很多人在购房的时候,选择的方式也不同,而其中有一种就是按揭贷款。那么,按揭贷款付首付的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房首付的基本流程

  1、看房

  A、查看 “五证两书”。

  “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

  “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。

  2、签订认购书

  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据  认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

  3、签订正式购房合同

  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票

  购房按揭贷款的流程

  第一步,选择房产后就可以去办理按揭贷款的相关申请。确认了得到银行按揭支持后,就去了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,还有就是要准备有关法律文件,然后填写相关的文件就可以。

  第二步,签订相关购房合同。只要银行收到购房者递交的按揭申请有关的法律文件,经审查确认购房者符合条件后,就会发给购房者相关的文件。购房者只要与发展商或其代理商签订相关文件就行啦。

  第三步,签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同取得相关凭证后,持银行规定的有关法律文件,然后与发展商和银行签订相关文件,这样就可以明确按揭贷款的相关权利和义务。

  第四部,办理抵押登记以及保险相的关事宜,购房者、发展商和银行几方拿着相关文件及购房合同,然后到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。这一步完成后,基本上整个流程就差不多,为了方便还清贷款,还需要开立一个新的专门还款账户。

  购房按揭的基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,低为20%以上;

  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

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