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在日本购房的详细流程是什么

李婉分享

  日本的房价比国内的低,并且房屋的风格也很时尚。那么,在日本,购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  在日本购房的详细流程

  1、制定购买计划

  选择房屋首先是要考虑居住者人员构成及可能产生的变化。对于房屋的位置、沿线、面积、房间格局、价格、采光、周边治安环境等都需详细考察及考虑。

  2、资金计算

  购房资金不仅仅是房屋价格及税金,还需要考虑搬家费用及家具等费用。请务必保证持有资金大于以上诸多费用之和。

  3、挑选房屋

  在日本挑选房屋重要标准之一是住宅性能表示制度。它是由国家承认的第三方机关对建筑物的客观评价制度。尽量挑选评分较高的在售楼房。

  4、实地看房

  对于周边环境和实际的交通状况,需要购房者实地考察一番。

  5、银行贷款事前审查

  如非全款购房者,务必先向银行提交贷款审查手续,确认可贷款金额。

  6、签订购房合同

  由宅地建物取引士说明重要事项之后,签署买卖合同。

  7、申请住房贷款

  买卖合同签署完成后,整理贷款所需手续,向银行提出住宅贷款申请。

  8、收房前检查

  房屋建造完成后,由营业人员陪同,再次到现场确认检查。

  9、尾款结算,房产登记,房屋交接

  支付尾款及其他相关费用。同时房屋的登记名义变更至买方名下。进行房产登记,交接房屋钥匙。需买方,卖方,律师及其他相关工作人员同时在场。

  10、搬家入住

  需要至当地政府部门办理变更住民票,孩子的转校手续,以及水、电、煤气、电话、网络、报纸等的住所变更和邮件的转送手续等。

  去日本买房子需要注意的问题

  去日本买房子需要注意以下三个方面的问题:

  1、中介服务,在日本,新建的公寓楼房一般都由开发商销售,或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商,所以不产生所谓的“中介手续费”,即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。

  2、预付款问题,在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款,然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款,从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可,一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失,日本有一个保全制度,就是房地产公司必须加入保险,一旦发生倒产,由保险公司将预付款还给买主。

  3、开发商,对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题,外国人来日本购房,由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉,所以会有一种不安,建议可以选择大公司,他们历史长、规模大,从这些房地产公司购买新房,会让外国人感到安心。

  日本购房的材料

  1、需要准备本人身份证,户口本,并到当地公证处公证。一式二份,中文和日文,即本人出生和住址的公证。

  2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)

  3、足够的购房用现金,以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它费用)


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