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广州购房的详细流程有哪些

李婉分享

  生活中,买房其实是一件比较繁琐且复杂的事情,因此,提前了解好购房的流程可以让你在购房时能够轻松许多。那么,在广州,购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  广州购房的流程

  流程一:看楼

  首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

  流程二:买楼

  首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

  其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

  流程三:正式签约

  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  外地户口广州购房的条件

  很多的人在广州已经工作了很多年,随着工作的不断的深入和稳定,与广州的联系也越来越密切了,立足在广州已经成了很多的外地人士的选择,那么你就不得不和广州的社保接触了,因为这是在广州生活的不可缺少的重要部分。

  许多在广州的外地人对于广州的社保都不是的了解,可是您如果打算在广州长期的发展,甚至是要做好扎根广州的准备了,您就不得不去了解一下,广州的社保对于一个外地人入户广州的重要性了。

  很多人需要在广州购房,可是到头来,却因为社保的参保时间不够三年,没办法买房,从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补,可是现在,个人补缴并不容易,所以从平时起,就需要有所规划,尤其是哪些希望能在广州安家立业的人,不要在需要时才来临时抱佛脚,这样的情况通常都会没结果,白白着急。

  购房需要准备的材料

  一、全款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明。

  二、贷款买房需要准备的材料

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

  2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  三、公积金买房需要准备的材料

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

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