学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

购房办理房产证时需要哪些流程

李婉分享

  在购房后,购房者都会需要申请办理房产证,这也是购房者和房产之间的一个证明。那么,在办理房产证的时候,需要走哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房房产证办理的流程

  (1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (2)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  房产证办理需求的资料

  1.盖章的请求表;

  2.房屋买卖合同;

  3.签署预售合同的买卖单方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;

  4.测绘表、房屋注销表、分户立体图两份;

  5.专项维修资金公用收据;

  6.契税完税或减免税凭证;

  7.购房者身份证明(复印件原件);

  8.房屋共有的提交共有协议;

  9.银行的提早还贷证明。

  不能办理房产证的原因

  ①利用集体所有土地开发的项目。

  ②未经立项批准的项目。

  ③未取得规划审批的项目。

  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

  ⑥土地或房屋未解除抵押的。

  ⑦开发商未交纳相关税费的。

  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房办理房产证时需要哪些流程相关文章:

1.申请购房补贴需要哪些流程

2.购房补贴认证需要怎样的申请流程

3.购房一次性交款有哪些流程

4.办理购房合同备案的具体流程

5.签订购房合同需要哪些流程