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购房过户的详细流程是什么

李婉分享

  一般,在购买房子之后,都需要将房产过户到自己的名下,也就是俗称的房产过户。那么,房产过户需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房过户的流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  购房过户需要的时间

  1、付完定金之后,买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

  2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算,或者直接安装成交价格估值来缴纳所需税费,时间短的1天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

  3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。

  综上,房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

  购房过户需要的材料

  1.房地产转移登记申请表。

  2.申请人身份证明。

  3.房地产权利证书。

  4.商业贷款房屋已设定抵押,若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。

  5.其他必要材料:

  ①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  ②非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  ③划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  ④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  ⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  ⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  ⑦房地产共有人同意转移的意见书;

  ⑧收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  ⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  ⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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